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搁在旁人眼里,以燕京目前的人均收入,房价已经显得很高了。
他找借口说道:
“我不会没错,但是可以找人帮忙打理。”
“到时候自己只掏一小部分,剩下的钱让银行帮忙付款。只要收益能够覆盖银行利息,并且把买楼的钱赚回来,就有机会白赚这么大一座私人会所。”
“我是明星嘛,开店做些生意,能够将名气变现,就像听相声的德耘社一样。无论拿来做宾馆,还是做宴会饭店生意,应该差不到哪里去,毕竟地理位置摆在这,燕京可不缺游客.”
左子妍不清楚燕京房价,接下来几年的涨幅有多猛。
更猜不到这座占地面积庞大,商住性质的私人会所,在短短10年、15年之后,就有机会估值二三十亿人民币。
只觉得范无眠的想法,过于理想化了一点。
她抬起胳膊指着主楼,帮忙出主意,说:
“你前段时间去过珍宝海鲜舫对吧,我觉得这里用来开饭店还不错,而且投资金额会低于建造客房。”
范无眠接着说:
“外面还有4000平米的园,改成草地举办户外婚礼,应该会很有噱头,到时候中午用来举办宴会,晚上接待一些散客。内地居民们吃不习惯海鲜,可以开火锅店,隔三差五找些明星过来捧场,档次自然而然就上去了。”
人们结婚或者办其他酒席,最讲究排面如何如何,宁愿多点钱,也不想脸上无光。
将宴会饭店,开在后海边上,档次显然没话说。
再加上范无眠的明星身份,这门生意不能说绝对成功,最起码成功的概率,远高于其他人创业。
只是聊聊天而已。
具体做什么生意,还得再研究商量。
来到挂有“湖山真意”牌匾的主楼,开门之后终于打开灯,上下两层空间开阔宽敞,加起来建筑面积总共有3400平米左右。
地下还带有两层,据说往下挖了11米。在最底层,修建了一个私人泳池,之前准备用来开私人会所。
从里面的装修进度来看,貌似刚开始不久,就突然停下,还能见到水泥、手推车、水管、电线等等原材料。
四处参观过后。
只能说计划赶不上变化。
足足有两千多平米,居然位于地下,这样一来如果开酒店,客房数量将会严重缩水。
实地看完,范无眠终于理解,为什么七千多平米的建筑面积,只开出1亿人民币的估值。
地下室和地上,哪能按照同一个价钱,进行评估计算。
将望海楼、湖山真意楼、两宜轩、芙蓉榭这些都算上,地面上的建筑面积,只有4800多平米,算下来一平米的价格,超过2万块了。
现在才2005年,电商还没压垮实体店铺,商铺的市场售价,往往高于住宅一大截。
这么看来。
似乎还是开一家宴会餐厅比较合适。
一层和二层都能布置上百张桌子,另外也可以规划些用于商务招待的包间。
暂时不着急考虑,将来做些什么生意。
范无眠只忙着琢磨,是否值得出手拿下这地方,一路看一路研究。
觉得面积狭小的“芙蓉榭”,适合用来卖些纪念品,“雨宜轩”则适合开家小酒吧。
走回头路,又到停车场附近逛完。
范无眠不由感慨道:
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