笔下文学

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第182章（第3页）

“我没想到过，法国人还会这么纠缠不清，我以为我已经说得很清楚了。”看着林柏文的背影，夏千语淡淡说道。

“因为那个人是唐宁，所以我认为我还有机会。就算你说得对，我不能轻视任何一个人，但唐宁……我还真看不上他。你现在图一时新鲜，我能理解。打持久战的话，他除了有张脸，还有什么？”林柏文停下脚步，缓缓转过身来看着夏千语，自信的说道。

“我知道你的意思了。”夏千语暗自翻了翻白眼，低下头去看文件不再理会他－－自信的过头是自大。

再说了，你再好，我不需要，那不也是白搭？

可惜大多数人不明白这个道理，一味自信或者在自己身上下功夫，而不去寻找目标对象的需求点。

这功夫下得再深、自己变得再完美，又有什么用呢。

听见办公室门被关上的声音，夏千语轻轻摇了摇头，林柏文的说话和态度，对她并没有什么影响。

也不过是看在两人还在合作的状态，才会和他多一些解释，否则根本就不会理会他的态度。

*

市里收取资格内项目资料的时间安排得恰到好处，新年后第一个工作日开始，到真月十五又是休息日，十五之后的三天是情人节，基本也不会正常办公，所以资料筛选的时间比正常的工作日多了整一周的时间。

“项目规划与筛选结果应该会一起出来，在这之前，我们除了完善方案和资料外，基本只能等待。”夏千语看着唐宁说道。

“我想趁这段时间，将’宁达未来城’的全国布局确定下来，全国十七个城市，一天一个刚刚好。”唐宁将出差计划和‘未来城’的一期地图递给夏千语：“根据薛助和张之南的意见，圈定这四十四座地标，我过去走一遍，今年推进8座、明年推进16座，从预算上来看，现在的现金流可以支撑‘安阁’立项的初期运转，以及8座‘未来城’的流动周转。”

“到明年，这8座‘未来城’投入营运，可以自己养自己的时候，‘安阁’的项目资金应该已经进入顺畅的支付周期，加上carlyle总部的借款支持，16座同时运转，应该是打得住的。”

“按这个速度，第三年，明年的8座商城开始赢利、后年的16座商城开始自已自足、‘安阁’项目进入稳定期，‘宁达’现有的业务也都改革完毕。”

唐宁走到夏千语的身后，倾身向前，用手指着地图上标的核算公式，对夏千语一一解释道。

“对于宁达的营运，我说过－－我过问。”夏千语笑笑说道。

“那私人意见呢？”唐宁反身半坐在办公桌上，看着夏千语笑着问道。

“私人也没意见，这是个很ok的计划，你需要做的是分解再分解，只有分解到最细，才能敏锐的察觉每一件细微事件对于目标的达成是否会有影响，从而控制微小方向的差别，以保证最终目标的达成。”夏千语敛眸看着图纸，指着一处的数据说道：

“比如说这里，你的计划是用50亿收购下这个楼盘，那么你可能需要分解的是：有几个途径可谈？每个途径的最佳价位是多少？各有何利弊端？在这其中谁是你的助力谁是你的阻力？为了这些助力和阻力，你需要做哪些事情？等等。”

“ok，我明白了。”唐宁点了点头，转身从办公桌里拿出详细的目标分解表递给夏千语：“我是根据出差时间表来做的－－你看，到这个地方的时候正好是元宵，能找到这几个人谈、会遇到这些问题，我需要做这些事情。”

“到这个城市的时候，正遇上他们的城市规划会议，我需要准备这些资料，我能拿下的价格大约会比预算还要低一些，这几个人是我需要去约见的。”

夏千语看着他几乎是一个城市一个笔记本，将这个城市的目标楼盘的情况全剪贴在上面，后面是优劣势分析，价值所在、阻力所在、谈判对像的情况等等，包括当地的消费习惯、城市定位、品牌发展历史与预测，全部都有。

按这个思路去谈，若不出意外，成功机率在70%以上。

“从这个笔记本里所写，我基本没有东西可以教你了。”夏千语细细的翻看着笔记本，赞叹着说道。

“最近我看完了我父亲之前的工作笔记，这个方法与你刚才所说不谋而合－－首先要有一个大的方向，只要这个方向有利于整体发展就去做，不纠结细节与可能性；在确定大的方向后，到具体执行阶段，就需要有尽可能详细的资料准备与分析。”

唐宁看着夏千语翻着的笔记本，轻声说道：“做事的方法和稳重性，我父亲全部具备；但对项目下手的快准狠、谈判的进攻性与应变性，他不如你。”

“学到你父亲的稳、再学到我的狠，你这是真的要超过我了？”夏千语放下笔记本，斜眸看着他。

“不好吗？”唐宁顺势伸臂圈住她的肩膀，沉眸看着她，温润笑道。

“好。”夏千语笑了笑，抬头看着他认真的说道：“按你自己安排的去做，但地产业比别的行业都要复杂，所以涉及到黑暗面的一些事情，不要自己处理。”

“你看这个行程就知道，这一次就是走马观花，留下印象，不会深入去谈，这一次的目的是找到谈判的切入点、了解项目的难度和突破口，圈定我们的24座目标楼盘。所以不会有危险。”唐宁从她手里将笔记本收了过来，放回到办公桌上后，对她说到：“你今天的工作结束了吗？”

“我随时可以走，工作都在电脑里。”夏千语拎着电脑包站起来。

“好，走吧。”唐宁将二十几个做了不同标记的小本子全装进大包里，收好电脑后，与夏千语一起往外走去。

*

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